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宜蘭買房賣房 宜蘭市近宜大孝親房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：40.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐峰路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.291 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.291 坪
- 土地面積：33.977 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭市嵐峰路三段透天厝 買房者分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與性價比：總價 1380 萬可購得宜蘭市近中心的透天整棟，參考單價約 40 萬/坪，在區域內具競爭力。 空間規劃：擁有 5 房、3 廳與 6 衛，格局寬敞，極適合多代同堂或大家庭居住。 孝親設計：一樓設有孝親套房，方便長輩起居，免爬樓梯。 生活機能：鄰近宜大、宜中、蘭女等學校，且靠近金山公園，環境寧靜且資源便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 44 年，可能面臨老舊管線、結構或外牆等隱憂。 車位缺口：交易標的不含車位，對於有開車通勤需求的家戶為不便。 坪數運用：34 坪內規劃 5 房及 6 衛，單間空間可能較為緊湊，動線與隱私需實際確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與租屋：鄰近多所學校與大學，未來若遇子女就學或出租需求，穩定性高。 翻新潛力：目前已全新裝潢，買家可節省初期整理時間與成本，並保留居住品質。 整體持有：購買整棟（2 樓）擁有完整產權，對於未來家族擴增或空間調整較大自由度。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：銀行對於高屋齡建物放款額度與年限通常較嚴謹，可能影響貸款週期。 維修成本：老宅隨年限增長，後續維修基金或大修費用將隨時間增加。 增值空間：相較於新案或中古屋，老舊透天在市場流動性與價格上漲幅度上可能較慢。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「多代同堂」與「孝親便利」的家庭來說，具備相當高的參考價值。最大的吸引力在於以 1380 萬的預算，在宜蘭市區購得整棟透天且含全新裝潢，一樓設計的孝親房更解決了長輩居住的痛點，地理位置亦優越。
然而，購屋決策需審慎評估屋齡 44 年帶來的潛在風險，包括後續可能的維修開支，以及銀行對老屋貸款年限的壓縮。此外，由於未含車位，買家需考量自身停車需求。
總結建議：若您的預算集中在 1400 萬以內，且主要用途為長期自住，不打算短期轉售牟利，此物件能滿足高品質的家族居住機能，是一筆值得考慮的投資。建議購屋前務必請專業結構技師進行鑑價確認，並預先確認銀行貸放條件。
問與答
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暱稱：有巢房仲小如
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